Fast 90 % der Wohnungen der PWG 1956 mietpreisgedämpft

Im Nachgang der Enthüllung des Fassadenkunstwerkes „Wa(a)gnis“ der Wohnungsgenossenschaft „Karl Marx“ Potsdam eG am Wohn- und Geschäftshaus Alter Markt 6 berichteten MAZ und PNN über den Baufortschritt, den Einzug der ersten Mieterinnen und Mieter sowie die Mietpreise in der neuen Potsdamer Mitte.

Zu lesen war, dass einige Wohnungen in der Potsdamer Mitte für 25 Euro Kaltmiete durch die PWG 1956 vermietet werden. Auf Nachfrage der PNN wurde eine vertiefende Erläuterung erstellt, die wir Ihnen hier zum Nachlesen darstellen.

Mietpreise der PWG 1956 in der Potsdamer Mitte

Die 28 Wohnungen in den vier von der PWG 1956 errichteten Gebäuden werden mietpreisgedämpft vergeben, d.h. die Nutzungsentgelte liegen 10 % unter dem Wert des jeweils gültigen Mietspiegels. Über das Gesamtangebot liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei bis zu 10,89 Euro.

Bei vier von fünf Wohnungen des Gebäudes, das die PWG 1956 während des Bauprozesses erworben hat (das sogenannte Los 8), liegen die Nutzungsentgelte bei 25 Euro. Die fünfte Wohnung wird ebenfalls mietpreisgedämpft (jeweils gültigen Mietspiegel abzüglich 10 %) vermietet.

Alle Mietpreise entsprechen den Wettbewerbseinreichungen mit denen sich die PWG 1956 und der vormalige Investor des Loses 8 um den Erwerb der Grundstücke beworben haben.

In Summe werden von 33 neu errichteten Wohnungen 29 (= 88 %) mietpreisgedämpft und vier (= 12 %) zu einem anderen Preis vermietet.

Zusammensetzung der Mietpreise

Grundsätzlich handelt es sich um Kostenmieten. Sie resultieren hauptsächlich aus den reinen Herstellungskosten, die in den letzten zwei Jahren um mehr als 30 % gestiegen sind und den Finanzierungskosten, die sich ab Frühjahr 2022 stürmisch und nachteilig verändert haben.

Die PWG 1956 hatte die Finanzierungen für die von ihr errichteten Gebäude bereits lange vor den Veränderungen am Kapitalmarkt gesichert, daher fallen die Nutzungsentgelte für die Wohnungen der selbst errichteten Gebäude günstiger aus. 

Ein besonderer Fall ist das Wohngebäude Anna-Zielenziger-Straße 5, das sogenannte Los 8. Dieses hat die PWG 1956 während der Bauphase erworben, um es nach Fertigstellung schlüsselfertig zu übernehmen. Zu diesem Zeitpunkt waren die Finanzierungsbedingungen auf dem Kapitalmarkt deutlich anders als zum Zeitpunkt der Finanzierung der vier eigenen Gebäude der Genossenschaft. Das erklärt die Unterschiede in den Nutzungsentgelten.

Da zur Genossenschaft auch wirtschaftlich starke Mitglieder gehören, liegt es nahe für diese Zielgruppe ein Angebot zu schaffen. Dies entspricht der Satzung der PWG 1956, wonach der Zweck der Genossenschaft in der „Förderung ihrer Mitglieder vorrangig durch eine gute, sichere und sozial verantwortbare Wohnungsversorgung“ liegt.

Mietpreise im Vergleich

Die Mieten in den vier Gebäuden, die die PWG 1956 selbst errichtet, liegen durchschnittlich für Wohnungen bis 90 Quadratmeter bei 10,62 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche und für Wohnungen, die größer als 90 Quadratmeter sind bei 10,98 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche.

Die Unterschiede in der Höhe der Nutzungsentgelte ergeben sich aus den tatsächlichen Herstellungskosten: Jedes der Gebäude muss sich aus den eigenen Einnahmen refinanzieren. Eine Quersubventionierung ist im Bestand wie im Neubau ausgeschlossen.

Zur Einordnung: Laut wohnungsboerse.net liegt der durchschnittliche Mietpreis in Potsdam bei 13 Euro pro Quadratmeter. Laut statista.com zahlte man bereits im Jahr 2021 bei Erstbezug einer Wohnung in Potsdam im Durchschnitt etwa 13,40 Euro für den Quadratmeter. Maximal wurden schon seinerzeit Erstbezugsmieten in Höhe von sogar 19 Euro pro Quadratmeter verlangt. Aktuell werden vergleichbare Wohnungen in der Potsdamer Mitte von anderen Bauherren zu 20 Euro bzw. 23 Euro angeboten.

Bei den vier Wohnungen des Loses 8, die für 25 Euro angeboten werden, ist eine Besonderheit zu beachten: Das Gebäude und die Wohnungen sind höherwertig ausgestattet und werden beispielsweise mit hochwertigen Küchen inklusive Geräten vermietet.

Soziale und bezahlbare Mieten

29 Wohnungen sind mietpreisgedämpft, werden daher 10 % unter dem Wert des jeweils gültigen Mietspiegels vermietet. Diese Regel ist grundbuchlich über die nächsten 20 Jahre gesichert.

Da die PWG 1956 keine Fördermittel in Anspruch genommen hat, sind die Wohnungen nicht belegungsgebunden.

Bewohnerschaft in der Potsdamer Mitte

Grundsätzlich handelt sich bei allen Einziehenden um Mitglieder der Genossenschaft. Etwa 30 % sind bereits seit längerem Mitglied der Genossenschaft, entweder wartende Mitglieder oder Bewohner die sich verändern möchten. Bei 70 % der Einziehenden handelt es sich um Mitglieder, die erstmalig eine Genossenschaftswohnung beziehen werden, teilweise aber schon länger Mitglied der Genossenschaft sind. Sowohl die Dauer der Mitgliedschaft wie auch der Wohnungsanträge variieren stark.

Unter dem Motto: "Potsdam braucht mehr Genossenschaftswohnungen! 130 Jahre und kein Ende!" steigt der diesjährige Potsdamer Genossenschaftstag aufs Rad. Bei der Tour durch den Potsdamer Süden und Babelsberg besichtigen wir vielfältige Stationen der 130jährigen Genossenschaftsgeschichte in der Stadt und beleuchten Potentiale, die sich daraus für die zukünftige Stadtentwicklung ergeben. 

Am Ende der Tour gibt es im Bürgerhaus am Schlaatz die Gelegenheit, die vielseitigen Anregungen des Tages mit Akteur:innen der Politik und der Stadtgesellschaft zu besprechen: Wie fördern wir das Wohnen für unterprivilegierte Gruppen heute? Wie stärken wir Nachbarschaften und wie können die genossenschaftlichen Kräfte in Zukunft weiter für Potsdam genutzt werden?

Seien Sie dabei am 12. Juli 2024. Start ist um 14:30 Uhr in der Hermann-Maaß-Straße 18/ Baldurstraße 4 in 14482 Potsdam-Babelsberg. Die Tour endet beim Bürgerhaus am Schlaatz im Schilfhof 28, 14478 Potsdam, wo ab 18:30 Uhr der gemeinsame Tag mit einem leckeren Buffet ausklingt.

Anmeldung bis zum 01.07.2024 - Linke folgt.

Das neue Jahr motiviert, sportlich und mit einer neuen ehrenamtlichen Tätigkeit starten und Gutes damit tun? Der Verein Selbstbewusst altern in Europa e.V. lädt zum nunmehr 25. Kurs Gesundheitsbuddy ein.

Beginn 15.01.2024, 9:00 Uhr, im Treffpunkt FQ7 (Nähe Platz der Einheit). Ein ehrenamtlicher Gesundheitsbuddy besucht Menschen mit Mobilitätseinschränkungen zu Hause und bringt Bewegung und Freude und den Alltag.

Anfragen und Anmeldung bei Gerontologin Gisela Gehrmann:
Tel. 0331-20081473, mobil 01636340256, E-Mail info@gesundheitsbuddy-in-potsdam.de

Mit Bratwurst, Glühwein und Musik läutete die 56 die Vorweihnachtszeit ein. In der Zeppelinstraße, in der Bernhard-Kellermann-Straße, Am Schragen und in der Grotrianstraße trafen sich Anwohner und Mitglieder zu kleinen Konzerten mit genossenschaftlichem Umtrunk und nachbarschaftlichen Gesprächen.
Mit dabei waren auch die Mitarbeiter der Servicebüros und der Vorstand. Von der Kälte bei einigen der Termine ließen sich weder die Gäste noch die Musiker abhalten, zumal der Glühwein darüber hinweghalf. Hofkonzerte – sommerliche wie vorweihnachtliche - sind inzwischen eine gute Tradition unserer Genossenschaft. Sie sind typisch 56.

 

Wirtschaftliche Lage, Satzung, Wahlen zum Ausichtrat

Die Vertreterversammlung 2023
hatte jede Menge zu verhandeln

Ende Juni tagte das höchste Gremium unserer Genossenschaft, die Versammlung der gewählten Vertreter. 60 Wählervertreter kamen am Abend des 29. Juni im Kongresshotel Potsdam am Luftschiffhafen zusammen, um mit ihren Beschlüssen die wirtschaftliche Tätigkeit der PWG 1956 im vergangenen und laufenden Jahr zu fundamentieren.

Die alljährliche Vertreterversammlung der 1956 ist, de facto als höchstes Organ der Genossenschaft, überaus wichtig. So entscheidet sie zum Beispiel über den Jahresabschluss, hier Bilanz, Gewinn- und Verlustrechnung, Verwendung Jahresüberschuss der Genossenschaft des vergangenen Geschäftsjahres oder die Besetzung des Aufsichtsrates und in diesem Jahr über Änderungen der Satzung. Bereits in den Wochen vor der Vertreterversammlung hatten sich die Vertreter in insgesamt drei Vorgesprächen mit Jahresabschluss sowie Beschlussentwürfen bekannt gemacht, hier insbesondere die erarbeiteten Satzungsänderungen diskutiert. Bei den Vorgesprächen ging es aber auch um die Besonderheiten der Wohnstandorte der 1956 und die allgemeine Entwicklung der Genossenschaft.

Prüfung mit positivem Befund

In der etwa drei Stunden dauernden Versammlung hatten die Anwesenden mehr als zehn Tagesordnungspunkte abzuarbeiten. So nahmen sie die Berichte des Vorstandes und des Aufsichtsrates zum Jahresabschluss 2022 und dem Geschäfts- und Lagebericht entgegen. Vorgetragen wurden die Berichte von den Vorstandsmitgliedern Matthias Pludra und Klaus Dieter Boshold sowie vom Vorsitzenden des Aufsichtsratsvorsitzenden Arne Huhn. Herr Klaus-Peter Ohme vom Prüfungsverband ergänzte und gab weitere Erläuterungen zu wirtschaftlicher Situation, Vermögens- und Ertragslage und den Risikokennzahlen. Abschließend wies er auf den „uneingeschränkten Prüfungsvermerk“ für den Jahresabschluss 2022 hin: Dieser bestätigt, dass vom Prüfungsverband keine Beanstandungen gegen die Buchführung, den Jahresabschluss und den Lagebericht vorzutragen sind, somit die Ordnungsmäßigkeit der Geschäftsführung.

Entlastung von Aufsichtsrat und Vorstand

Mit entsprechenden Beschlüssen bestätigten die anwesenden Vertreter die Berichte der Gremien und stellten den Jahresabschluss fest. Damit waren die Grundlagen gegeben, um Aufsichtsrat sowie Vorstand für das Geschäftsjahr 2022 zu entlasten. Die Entlastung ist ein Beschluss, mit dem die Vertreterversammlung den zurückliegenden Geschäftstätigkeiten ihre Zustimmung erteilt. Sie könnte auch als Vertrauensbeweis gewertet werden, da mit der Entlastung dem Aufsichtsrat und dem Vorstand de facto das Vertrauen für die Zukunft zugestanden wird.

Rücklagen gestärkt

Die Vertreterversammlung hatte auch über die Verwendung des Bilanzgewinns 2022 zu entscheiden. Beachtliche 1.051.579,52 € betrug 2022 der Jahresüberschuss der 1956. Davon waren entsprechend der Satzung der Genossenschaft 10 %, also 105.160,00 €, in die gesetzliche Rücklage einzustellen. Bleibt der Bilanzgewinn in Höhe von 946.419,52 €. Dieser Betrag, so beschloss die Vertreterversammlung, wurde in die Position „Andere Ergebnisrücklagen“ eingestellt. Mit anderen Worten: Dieser Betrag wurde auf die hohe Kante gelegt.

Satzungsänderungen

Über eine Vielzahl von Satzungsänderungen war zu entscheiden. Da die letzte Satzungsänderung mehr als acht Jahre zurücklag, waren Anpassungen an die sich wandelnden wirtschaftlichen Gegebenheiten und Lebensrealitäten notwendig geworden, beinhaltet nunmehr digitale Möglichkeiten, eine Lehre aus der Corona-Zeit, in der man sich nicht oder nur eingeschränkt versammeln konnte. Die Ergänzungen und Änderungen waren in den Monaten vor der Versammlung von jeweils zwei Vertretern aus den Wohngebieten sowie von Angestellten, Aufsichtsrats- und Vorstandsmitgliedern erarbeitet worden.

Die in der Vertreterversammlung am 29.06.2029 beschlossene Änderung/Neufassung der Satzung wurde per 21.09.2023 im Registergericht eingetragen.

Die aktuelle Satzung zum Download

 Wahl von Aufsichtsratsmitgliedern

Bei der turnusmäßigen Wahl erhielten die langjährigen Aufsichtsratsmitglieder Steffen Linke, Kathrin Busse-Suppè und Delia Kraaß erneut das Vertrauen der Vertreter und wurden wieder in den Aufsichtsrat gewählt.

6.630 Mitglieder, ein Plus von 310 gegenüber dem Vorjahr.

Umsatzerlöse aus der Hausbewirtschaftung 2022 26,8 Millionen Euro.

Warum lagen die Einnahmen aus der Hausbewirtschaftung 2022 um 1,3 Millionen über denen des Vorjahres?  Weil Wohnungen neu in Besitz und Verfügung der Genossenschaft kamen.

8.092.589 Euro wurden 2022 in die Instandhaltung, Instandsetzung und Modernisierung der Wohnungen investiert.

2022 wurden insgesamt 16.110.337 Euro in Neubau von Wohnungen und 18.755.843 Euro in Grundstücke und Immobilien investiert.

Das Vermögen der 1956 beträgt 282.857.100 Euro.

Um rund 1,8 Millionen auf rund 73,1 Millionen Euro erhöhten sich die Sparguthaben.

1.544 Mitglieder sparen bei der 1956.
903 Sparer sind Angehörige unsere Mitglieder.
Gemeinsam nutzen sie 4.103 Sparkonten.

Die durchschnittliche Miete beträgt 5,78 Euro pro Quadratmeter und Monat:

Durchschnittliche kalte Betriebskosten pro Quadratmeter Wohnfläche und Monat: 1,58 Euro,

0,88 Euro. Durchschnittliche warme Betriebskosten pro Quadratmeter Wohnfläche und Monat:

Bei der 1956 sind 48 Menschen tätig, darunter sechs Auszubildende.

Den von der Vertreterversammlung bestätigten Geschäftsbericht finden Sie hier.

Die Wissende, die Hoffende und die Liebende über dem Alten Markt

Die drei Grazien blicken endlich wieder auf den Alten Markt herab. Am 22. Juni 2023 wurden die Figuren vorsichtig auf das Dach des Eckhauses am Alten Markt 3 gehoben, das von der PWG 1956 eG aktuell nach historischem Vorbild errichtet wird. Das Bildhauer-Ehepaar Stefan und Marie-Josefin Zimmermann, das die Figuren in schönstem weißen Cottaer Sandstein gehauen hat, legte vor dem Aufstieg auf das Dach noch einmal behutsam Hand an für den letzten Feinschliff. Um 10:35 Uhr war es dann so weit: Die erste Figur, die Wissende, schwebte in die Höhe, um anschließend in der Mitte des Giebels montiert zu werden. Die Montage der Figuren erfolgte durch das Künstlerpaar und Fachleute von der Sächsischen Sandsteinwerke GmbH. Gegen Mittag hatten alle Figuren ihren Platz gefunden. Der Aufstieg der Figuren wurde von dutzenden Interessierten vom Alten Markt aus verfolgt.Die im April 1945 zerstörten Originale wurden vom Bildhauer Benjamin Giese (1705–1755) gefertigt. Er schuf bürgerliche Figuren, das heißt, er verzichtete auf typische Symbole und Attribute, die eindeutige Bezüge zur antiken Mythologie oder zu anderen Darstellungen in der historischen Ikonographie herstellen.

In den historischen Quellen sind die Figuren ohne Titel überliefert. Ihre Deutung lässt somit Spielraum für eigene und neuzeitliche Interpretationen. Diesen wollte die PWG 1956 eG nicht ungenutzt lassen und hat den Figuren Namen gegeben und deren Bedeutung definiert. Demnach trägt die Figur ganz links den Namen „Die Liebende“. In der Erläuterung der Genossenschaft heißt es: „Die Figur verkörpert die Achtung vor allen Menschen, gleich welchen Geschlechts und welchen Alters, welcher Religion, Lebensform, Ethnie und Nationalität. Sie steht für ein achtsames Zusammenleben und ein friedvolles Gemeinwesen.“ Zur Begründung führte Vorstandsmitglied Matthias Pludra aus: „Wir haben diesen Namen in Gedanken an die weltweit 120 Millionen Menschen gewählt, die aktuell auf der Flucht sind. Möge die Welt den Menschen überall und immer ein sicherer Ort und eine sichere Heimat sein.“ „Die Wissende“ ist der Name der Figur in der Mitte. „Die Figur verkörpert den Respekt vor dem Leben und der Natur, vor den Kulturen unserer Welt und deren Vielfalt. Sie steht für unsere Demut gegenüber unserer Geschichte und der historischen Verantwortung unseres Volkes.“ Matthias Pludra zur Namenswahl: „Wir verbinden damit den Wunsch, dass es der Menschheit gelingen möge, die globalen Krisen, insbesondere den Klimawandel, zu bewältigen und den Lauf der Welt in eine gute Richtung zu lenken.“ Die rechts auf dem Dach stehende Figur hat von der Genossenschaft den Namen „Die Hoffende“ erhalten. „Die Figur verkörpert die Hoffnung auf Frieden in Deutschland, bei unseren Nachbarn und in der ganzen Welt. Sie steht für den Wunsch nach Glück, Wohlstand und Freiheit für alle Menschen auf dieser Welt.“ Die Genossenschaft verbindet die Namensgebung mit der Hoffnung auf eine schnelle Beendigung des russischen Krieges gegen die Ukraine und aller anderen Kriege in der Welt. Matthias Pludra: „Wir legen in die Wahl der Namen und deren Deutung genau jene Werte, die uns als Genossenschaft tragen: Solidarität, Verantwortung für die kommenden Generationen, Selbstbestimmung. Unser sozialer Auftrag treibt uns an. Insofern sind es genossenschaftliche wie auch universelle Botschaften, die die Liebende, die Hoffende und die Wissende vom Alten Markt aus in die Welt senden.“

Fotonachweise: Stefan Zimmermann mit Figur © PWG 1956 eG/Adam Sevens; Aufstellung der Figuren © PK Hagenau; Aufstieg der Figuren © PK Hagenau

Weitere Informationen und spannende visuelle Eindrücke zu den Grazien finden Sie auf

facebook.com/PWG1956eg

instagram.com/pwg1956eg

Unsere Veranstaltungen in der Gemeinschaftspflege

Wir laden alle Mitglieder zu unseren Veranstaltungen in der Gemeinschaftspflege ein.

Für Rückfragen bzw. eine Anmeldung nutzen Sie bitte die angegebenen Kontaktdaten oder melden sich bei Frau Beichler unter Tel. 0331-971 65-42.

Regelmäßige Veranstaltungen

Gern nehmen unsere Mitglieder Angebote zu Tagesfahrten wahr. Die Busausflüge sind auch deshalb sehr beliebt, weil sich viele Mitglieder schon als Nachbarn kennen und ein gemeinschaftliches Erlebnis mehr Freude bedeutet.

Für 2023 haben wir für Sie folgendes Ausflugsprogramm geplant:

Busausflüge 2023

Seit April 2023 unterstützt Frau Gisela Gehrmann die Gemeinschaftspflege nicht nur in unserem Treffpunkt FQ7, Im Französischen Quartier 7, sondern in allen Wohngebieten. Interessierte Mitglieder können also in jedem Stadtteil aktiv werden. Wer auch Lust und Energie für ein eigenes Angebot hat, kann sich bei Gisela Gehrmann melden.

Gisela Gehrmann

Kontakt: Mobil 0163 63 40 256 Festnetz 0331- 200 814 73

E-Mail: treffpunkt@fit-alter.de